坐拥美景：打造北京宜居理念

　　“看得见风景的房间”，这句话的广为人知，已远超过英国小说家福斯特的小说本身。在寸土寸金的现代大都市里，好山好水、绿树成荫的自然景观成为珍贵资源。在纽约曼哈顿，景观成为决定公寓价格的重要因素。围绕着纽约中央公园的高档公寓是全纽约最昂贵的公寓，尤其可以鸟瞰中央公园的房间价格最高。同样，英国伦敦海德公园旁的公寓小区“海德公园1号”，以位于泰晤士河东部、白金汉宫西侧、拥有海德公园大片绿地等景观优势而成为“世界最贵豪宅”。而在高楼林立、人流如织的北京，能拥有一所“看风景的房子”，也成为越来越多的都市人的梦想。

日益重要的窗外风景

　　从事金融业的周先生住在奥林匹克国家森林公园北端的世茂奥临小区，谈起买房过程，他记忆犹新：“当时受到了家人和朋友们的反对，因为世茂奥临在北五环外，离我上班的地方很远，周边的生活配套设施也还不太成熟。可是在这里，推开窗户可以看到大片的奥林匹克森林公园，这样壮观的风景太吸引我了。能在家享受风景，呼吸新鲜空气，能在忙碌的工作之余喘口气，一直是我最大的梦想。”随着国家奥林匹克森林公园这座北京“绿肺”的建成，不少人像周先生一样在公园周边买房，美丽的风景成为最大的驱动力。

　　在高楼林立的市中心，自然风景也同样是人们不断追求和营造的情结。建国饭店位于CBD商业区繁华密集的高楼中，饭店的布局颇有“花园式酒店”的风范：在餐厅与客房之间的花园中央有清澈的淙淙流水、绿树掩映下石头堆砌的堤岸、在米黄色外墙上伸展的绿色藤蔓……一层客房在绿树与流水间延展出独立的露台，客人可以随时步出落地窗亲近自然，而高层客房则可以从阳台俯瞰整个花园。在中餐厅与大堂，高大通透的玻璃窗也使花园的美景触手可及。据建国饭店公关部王静介绍，悠然美丽的花园景观是建国饭店最吸引人的亮点，也是很多客人之所以选择建国饭店的原因。

　　而在金宝街的丽晶酒店，从外面看只是一栋临街的高楼大厦，走进大堂却别有洞天：迎面休息区巨大的玻璃幕墙外，是满眼绿色的私家庭院，阳光下的绿树和草地令人心旷神怡，紧邻幕墙的叠水蜿蜒而出，庭院的美丽景致与豪华开阔的大堂融为一体，令人忘却了门外王府井的热闹喧嚣。

　　看来，无论是近郊还是闹市区，无论是常住楼盘还是酒店，在人们的居住理念上，风景开始成为一项非常重要的宜居因素。尤其风景美丽的公园周边，成为近年来众多购房者青睐的黄金地段。

公园地产借景增值

　　在纽约，买房子最重要的考量因素是景观，而靠近公园和河道并能眺望到风景的房子一向最受欢迎。除了中央公园周边众多的高级公寓外，临近哈德逊河的河边公园周边、东河旁、下城炮台公园周边等，都是人们最爱的公寓地段。“公园地产”这一概念在西方都市中意味着城市中坐拥美景的豪宅。

　　对此，清华大学建筑设计院副教授谭纵波认为：“在城市中，尤其是像纽约这样的大都会中，生活在钢筋混凝土森林中的人们利用各式各样的方法，努力地创造出绿色空间。这一方面体现了人类追求自由的公共活动空间，崇尚绿色、崇尚自然的天性；另一方面也反映出城市中的绿色空间是一种十分珍贵的稀缺资源。在享受都市文明的同时，林阴大道、茂密的树林、开阔的草坪和大片的水面，对希望逃离喧嚣、向往田园的都市人充满诱惑。纽约中央公园的兴建带动了当时周边地区的城市化进程。”

　　实际上，随着周边的建设，朝阳公园已成为北京的“中央公园”。自1995年以来，朝阳公园因其景观价值和临近CBD的地利而被各大地产商看好，其周边迅速崛起大批高档住宅区：京达国际公寓、龙阁、博雅园、北京GOLF公寓、棕榈泉、泛海国际公寓等等。住在棕榈泉的赵女士告诉记者：“棕榈泉的房子离我在CBD的工作地点不远，又临近朝阳公园、红领巾公园，风景和环境都不错。从房间窗户望出去，可以看到大片绿地和湖水，还有观光电梯可以俯瞰朝阳公园的全景。现在大家都越来越注意居住环境了，我觉得既能享受城市生活的便利，又能眺望自然景观的房子，才是最适合居住的。”

　　与经过十多年建设、日益成熟的朝阳公园区域不同，随着奥林匹克公园在2008年北京奥运会上的华丽亮相，公园的周边区域成为人们关注的下一个焦点。其中，以龙头形象闻名的盘古大观，东面临近鸟巢和水立方等体育场馆，向北可以俯瞰国家森林公园的六百多顷森林和绿地，西边又可以远眺西山美景，成为鸟瞰奥林匹克区域的最佳地点。其优越的地理位置使这一高楼一跃成为集写字楼、公寓、酒店、商场和俱乐部为一体的顶级建筑。而作为北京最大的一块人工绿地，也是亚洲最大的城市“绿肺”，奥林匹克国家森林公园周边的板块也正在形成，如上元君庭、荣尊堡、万科星园、世茂奥临等，能远眺森林和湖景的住宅正逐渐走入人们的视线。

“取景框”设计有讲究

　　外面有了风景，窗户就成了重要的“取景框”，如何设计好窗户，将风景成功引进屋内，是备受重视的部分。很多开发商会尽量将窗户做大，用外飘窗和落地窗来最大限度引入窗外景色，同时增强通透性和采光度。东易日盛燕莎A6工作室的杨辉设计师介绍说：“还有一些新式别墅，采用从天花板一直通到地面的大型景观窗，这种L形景观窗关闭起来是视野开阔的阳光房，打开后则使窗前部分成为开放的露台，可以直接接触户外。”

　　杨辉还告诉记者：“窗户的边框设计也很有讲究，要尽量选浅色和窄条的，这样看上去既大又开阔。考虑到和窗外风景的融合，有时还采用高级石材的窗框。在室内设计的时候，我们会首先考虑把沙发、浴缸等人的主要活动地点设计到正对窗户并能看到风景的位置，方便居住者能随时欣赏窗外的风景。”

　　有些房子由于环境所限，窗外没有风景。这可以通过室内设计来弥补，比如把漂亮的风景直接搬到墙上。目前，用彩绘画占满整面室内墙甚至天花板的手绘墙非常流行，蓝天白云、挺拔的大树、盛开的鲜花、绿草流水……欣赏充满大自然气息的美丽墙面同样是一种享受。